TEUS × Wyndham: воронка «Own a hotel room in Bali»

1. Посил

Слова заказчика: «На английском языке купите номер в сказочном Бали у мирового отельного оператора Виндхам»; «проінвестуй напряму у Wyndham, купи у Wyndham»; «не шалаш непонятного Ваянга»; «лайфстайл Coco, посил Теуса, цільова англомовна».

Юридична поправка (обов'язкова): номер продає TEUS Group (забудовник), Wyndham — оператор [S2] (тип договору — управління чи франшиза — підтвердити у TEUS; реклама TEUS називає Wyndham «franchisor» [S1]). Тому «buy from Wyndham» буквально — неправда і ризик претензії бренду та бану Meta (Amani вже знімали за Advertising Standards, data/teus.md §1). Формула: «own a room — Wyndham runs it», а не «buy from Wyndham».

Головний посил (EN):

> Own a hotel room in Bali. Wyndham runs it.

Підзаголовок:

> Ramada by Wyndham Nusa Dua — developed by TEUS Group, managed by one of the world's largest hotel companies.

Альтернативи для A/B (заголовки):

1. Your room in Bali. Under a name the world already books.
2. Buy into Bali with a brand behind you: Ramada by Wyndham, Nusa Dua.
3. What $121,900 gets you in Nusa Dua. [S3]
4. Not a villa from a stranger. A hotel room run by Wyndham.
5. Bali, by Wyndham. Yours to own.

Три опори повідомлення (порядок у кожному креативі):

1. Lifestyle (Coco): людина, золота година, пляж Нуса-Дуа, басейн, лобі — глядач «приміряє» себе.
2. Бренд (TEUS): Wyndham — 9 300+ готелів, 95 країн [S2]; Ramada by Wyndham як назва на вивісці.
3. Офер (цифри [S3]/[S2]): ціна від, ПВ 30% + 9 квартальних, бронь $2 000, здача II кв. 2028, leasehold 30+30.

Заборонені формулювання (Meta + юрист): «guaranteed income», «passive income on autopilot», «buy from Wyndham», «official Wyndham sale», «risk-free». Дохідність — тільки «projected», з приміткою.

2. Воронка TEUS як є (з наших матеріалів) → що міняємо

Як є (TEUS, 29.10.2026):

• Реклама: дві сторінки, Ramada ~36 активних, Amani ~13 [data/teus.md]; 4 лінії креативу, текстові статики й відео без людей; найсвіжіша — «Own a hotel room… Wyndham runs it» [S1].
• Перехід: лід-форма Meta (FB.ME) або лендинг nusadua.teus-group.com з 5 формами (WhatsApp/Telegram, Contact me, Check the price, Join the pre-sale, Get an offer) і дедлайном «until 31 October 2026» [S4].
• Довіра на лендингу: без підвалу з юр. особою, ліцензіями, політиками, без смуги оператора [data/wyndham-formal.md §5].
• Подальший контакт (дзвінок, розрахунок) — нам не видно, матеріалів TEUS від Антона/Сергія ще немає.

Наша версія:

1. Креатив lifestyle + посил (розд. 3–4) → 2. EN-лендинг «рівня Wyndham» (розд. 5) з одною головною дією «Get your room calculation» → 3. Короткий квіз (бюджет, строк, ціль: дохід / власне користування) → 4. WhatsApp-менеджер надсилає розрахунок по номеру [S3] за 15 хв → 5. Zoom з показом шахматки й договору управління.

• Різниця з TEUS: людина в кадрі, одна дія замість п'яти форм, підвал і дисклеймер як у Wyndham, одна цифра дохідності з джерелом.

3. Відеосценарії (EN, 9:16, 30–45 с)

Загальне: субтитри завжди (звук вимкнено в стрічці); перші 2 с — гачок текстом; фінальний кадр 3 с — логотип-рядок «Ramada by Wyndham Nusa Dua · Developed by TEUS Group» + CTA. Рендери позначати плашкою «Render». Логотипи Wyndham/Ramada — тільки з брендбуку від TEUS (запит Антону/Сергію). Відзняти можна існуючий готель Wyndham-групи на Балі (вибір і дозвіл на зйомку — питання до TEUS).

V1 «What $121,900 gets you in Bali» (POV-прогулянка, прийом Coco №1–3) — 35 с

Примітка в тексті оголошення: «Price for unit 203 as of 08.10.2026. Projected returns are the developer's model, not a guarantee.»

V2 «Two ways to own a room in Bali» (контраст, слова Олега «не шалаш») — 30 с

Ризик: не показувати й не називати конкретних конкурентів; ліва половина — тільки сток.

V3 «24 hours in your room» (день із життя номера) — 40 с

Без цифр доходу в кадрі звіту (у нас немає фактичної звітності Ramada — об'єкт здається в II кв. 2028 [S2]).

V4 «Human in frame» (прийом Predmet: людина говорить у камеру) — 30 с

Ведучий — менеджер TRE або індонезійський представник TEUS на будмайданчику / у шоурумі, сорочка з логотипом проєкту (за Predmet, data/predmet.md).

• 0–3: «If you want a room in Bali but don't want to run it — listen.»
• 3–12: «This is Ramada by Wyndham in Nusa Dua. TEUS Group builds it, Wyndham manages it. Wyndham runs over 9,300 hotels in 95 countries.» [S2]
• 12–22: «You reserve with $2,000, pay 30%, then nine quarterly payments. Handover — second quarter of 2028.» [S2][S3]
• 22–30: «Leave your details and I'll send you the calculation for a specific room today.» + CTA-плашка.

Перевага: живе обличчя закриває прогалину TEUS (у їхній рекламі людей немає, data/teus.md висновки).

4. Статики (EN, 1080×1350 і 1080×1920) — тексти й макет

Візуал для всіх: lifestyle у стилі Coco — тепле світло, людина зі спини або в профіль, басейн/пляж/балкон; рендер — плашка «Render». Нижній рядок усюди: «Ramada by Wyndham Nusa Dua · Developed by TEUS Group». Примітка дрібним: «Projected figures are the developer's model, not a guarantee. Price as of 08.10.2026.»

ST-1 «Own a room» (головний посил)

• Заголовок: Own a hotel room in Bali. Wyndham runs it.
• Підзаголовок: Ramada by Wyndham, Nusa Dua
• Факти-пігулки: From $121,900 [S3] · 30% down + 9 quarterly payments [S3] · Handover Q2 2028 [S2]
• CTA: Get your room calculation
• Кадр: жінка на балконі номера з кавою, вид на сад і басейн, ранок.

ST-2 «Brand proof»

• Заголовок: 9,300+ hotels. 95 countries. One of them can be yours to own in Bali. [S2]
• Підзаголовок: Ramada by Wyndham Nusa Dua — managed by Wyndham Hotels & Resorts
• Довіра: Wyndham Rewards — #1 Best Hotel Loyalty Program, USA Today 10Best Readers' Choice 2026 [S5] (перевірити з юристом право цитувати нагороду в рекламі продажу)
• CTA: See the rooms
• Кадр: ресепшн, персонал у формі, вивіска Ramada by Wyndham (рендер або фото з дозволу).

ST-3 «What $121,900 gets you» (ціна-заголовок Coco)

• Заголовок: What $121,900 gets you in Nusa Dua [S3]
• Список: a 30 m² hotel room [S3] · 8 minutes to Nusa Dua beach [S2] · Wyndham management [S2] · leasehold 30 + 30 years [S2]
• CTA: Get the full calculation
• Кадр: POV-кадр зі спини, героїня йде до басейну на заході.

ST-4 «Not a stranger's villa» (контраст Олега)

• Заголовок: Not a villa from a stranger. A room under a global brand.
• Підзаголовок: Developed by TEUS Group — since 1943, 100+ projects in 5 countries [S2]. Managed by Wyndham.
• CTA: Compare for yourself
• Кадр: пара на пляжі Нуса-Дуа, захід, у кутку маленьке лобі готелю.

ST-5 «How to start» (структура оплати)

• Заголовок: Reserve your Bali room with $2,000 [S2]
• Кроки: 1 Reserve — $2,000 [S2] · 2 Pay 30% [S3] · 3 Nine quarterly payments [S3] · 4 Handover Q2 2028 [S2]
• CTA: Start with a calculation
• Кадр: руки з ключ-карткою Ramada на тлі басейну (рендер/макет).

Дедлайн «best prices until 31 October 2026» [S4] не використовувати: спливає 31.10, а статики будуть готові пізніше.

Готові статики (B-3, PNG → JPG для завантаження)

5. Структура EN-лендингу «рівня Wyndham» (чек-лист з data/wyndham-formal.md §6)

1. Шапка (sticky): рядок-лого «Ramada by Wyndham Nusa Dua» + «Developed by TEUS Group» (лого — тільки з брендбуку TEUS); меню: The Hotel · Rooms · Location · How Ownership Works · Payment Plan · Developer · FAQ; кнопка праворуч «Get your room calculation».
2. Hero (відео V1 без звуку, 9:16 → 16:9): «Own a hotel room in Bali. Wyndham runs it.»; 3 пігулки: From $121,900 · 30% down · Handover Q2 2028; одна кнопка.
3. Смуга оператора: «Managed by Wyndham Hotels & Resorts — 9,300+ hotels in 95 countries» [S2]; тільки фактична назва оператора, без імітації сайту Wyndham.
4. Lifestyle-галерея (Coco): 6 кадрів «a day at Ramada Nusa Dua» з підписами, позначка «Render» на рендерах.
5. How ownership works: 4 кроки — You buy the room from TEUS Group → Wyndham operates it (type of agreement — confirm with TEUS) → Guests stay, Wyndham manages bookings and service → You receive owner statements. Без обіцянок суми.
6. Rooms & prices: картка 203 (30 м², $121 900, на 08.10.2026 [S3]) + «more units on request»; кнопка «Check availability».
7. Projected returns: одна цифра 11.63% «developer's financial model» [S3] з поясненням; посилання на повну модель після заявки.
8. Location: 8 хв до пляжу, 30 хв до аеропорту [S2]; 19 п'ятизіркових готелів у радіусі 15 хв [S4, твердження TEUS]; мапа — посилання на картку Google Maps (process-google-maps-links).
9. Developer: TEUS Group — засн. 1943, 100+ проєктів, 10 млн м², 5 країн [S2]; інтерв'ю Forbes Ukraine (посилання з facts.md).
10. Legal structure: leasehold 30+30 [S2]; SHM №22355/22356; PBG — заявку подано, не видано [data/teus.md §3] — чесно, як у Wyndham «This is not an offer».
11. FAQ (8 питань): хто власник, хто оператор, що якщо Wyndham піде, коли здача, як платити з-за кордону, чи можна жити самому, податки, як вийти з інвестиції — відповіді тільки після матеріалів TEUS.
12. Фінальний CTA + квіз: 3 питання → WhatsApp.
13. Підвал у 5 колонок: Project (About, Location, Rooms, Investor Journey) · Ownership (How it works, Payment plan, Legal structure, FAQ) · Contact (WhatsApp, e-mail, адреса офісу — дати від TEUS/TRE) · Terms & Policies (Privacy Notice, Terms of Use, Cookie Consent, Investment Disclaimer) · соц-іконки; нижче юр. рядок «© 2026 [юр. особа продавця]. Ramada by Wyndham Nusa Dua will be operated under a management agreement with Wyndham Hotels & Resorts. This is not an offer. Projected yields are the developer's model, not a guarantee.»

Формальні елементи Wyndham / Radisson: що є у справжніх

1. Wyndham — споживчий сайт wyndhamhotels.com (і бренд-сторінка Ramada)

• Шапка: Book · Find My Reservation · Our Locations · Vacation Rentals · Hotel Collections · New Hotels · All Offers · Packages · BOOK NOW · Meetings · Groups · Wyndham Business; вхід у Wyndham Rewards.
• Підвал (бордовий на Ramada, 82–86 посилань, 52 іконки/лого): колонки About/Locations/Site Map/Global Sites (Ramada China, Latin America, UK) · Contact з телефоном бронювання «Reservations: (800) 407-9832», Customer Care · Wyndham Business (5 пунктів) · Terms & Policies (Best Rate Guarantee, Privacy Notice, Terms of Use, About Safemark, Cookie Consent, Do Not Sell My Personal Information) · Corporate Resources (Corporate Website, Media Center, Franchise Information, Investors, Careers, Social Responsibility) · соцмережі-іконки Facebook, X/Twitter, Instagram, TikTok · кнопки App Store / Google Play.
• Блок довіри «HOTELS BY WYNDHAM»: логотип Wyndham Rewards по центру + сітка логотипів усіх брендів по сегментах EXTENDED STAY / ECONOMY / MIDSCALE / LIFESTYLE / UPSCALE / DISTINCTIVE.
• Юр. рядок: «©2026 Wyndham Hotel Group, LLC. All rights reserved. All hotels are either franchised by the company, or managed by Wyndham Hotel Management, Inc. or one of its affiliates.»; абзац доступності (accessibility@wyndham.com, 1-800-407-9832); абзац про cookies; торгові марки Apple/Google.
• Скріни: media/fm-ramada-header.png, media/fm-ramada-footer.png, media/fm-wyndham-footer.png (шапка wyndhamhotels.com не відмалювалась — порожній екран, видалено).

2. Wyndham — сайт для власників/девелоперів development.wyndhamhotels.com

• Шапка: список брендів з лого (Registry Collection, Wyndham Grand, Dolce, Wyndham, TRYP, Trademark, Wyndham Alltra, Dazzler Select, La Quinta, Wingate, Wyndham Garden, AmericInn, Ramada, Baymont, Microtel, Days Inn, Super 8, Howard Johnson, Travelodge, WaterWalk, Hawthorn, ECHO Suites — 22 лого).
• Підвал: Wyndham Corporate · WyndhamRewards.com · LinkedIn · Terms of Use · Privacy Policy · Cookie Consent · перемикач регіону (English – Asia Pacific / North America) · бренди по сегментах.
• Нагороди (дослівно): «Wyndham Rewards the #1 Best Hotel Loyalty Program in the 2026 USA Today 10Best Readers' Choice Awards for 9 consecutive years and ranked the #1 Best Travel Rewards Program by U.S. News & World Report in 2026, marking 12 consecutive years among the publication's top-ranked programs.»
• Дисклеймер (дослівно): «This is not an offer. Federal and certain state laws regulate the offer and sale of franchises… For a copy contact us at 22 Sylvan Way, Parsippany, NJ 07054. All hotels independently owned and operated.»
• Скріни: media/fm-wyndev-header.png, media/fm-wyndev-footer.png.

3. Wyndham — корпоративний сайт corporate.wyndhamhotels.com

• Шапка: CAREERS · INVESTORS · DEVELOPMENT · SUPPLIERS · BOOK NOW · ENG; ABOUT US (Mission & Values, Our Leadership, Board of Directors, Our Awards) · OUR BRANDS · NEWS & MEDIA.
• Підвал: About Us · Brands · News + Media · Corporate Responsibility · Investors · Careers · Suppliers · Development · Wyndham Rewards · Book Now · Contact Us · Facebook/Instagram/Twitter/LinkedIn; «© 2026 Wyndham Hotels & Resorts, Inc. All rights reserved. All hotels are independently owned and operated except certain hotels managed or owned by a subsidiary of Wyndham Hotels & Resorts, Inc.»; Terms of Use · Privacy Policy · Modern Slavery Statement.
• Скріни: media/fm-wyncorp-header.png, media/fm-wyncorp-footer.png.

4. Radisson (знімок Wayback 05.11.2025, radissonhotels.com/en-us/corporate)

• Блок «Our Picks» (кнопки-пігулки): Latest news, Looking for a job?, Diversity and inclusion, Safety & Security, Energy efficiency, Human rights, Carbon reduction, Crisis response, Ecolabels, Water stewardship, Discover our brands, Develop a hotel, Leadership team, Download Center.
• 5 колонок: Quick links (Radisson Rewards, Best Online Rate Guarantee, Blog, Destinations, New and upcoming hotels, App, Family Friendly Hotels, Health & Safety) · Travel professionals (Partners, Travel agents) · Corporate (Radisson Hotel Group, Media, Careers, Development Opportunities, Responsible Business, Procurement) · Legal (Privacy Center, Legal notice, Rewards T&C, Site usage agreement, Digital Accessibility, Modern Slavery Statement) · Help (Consumer alerts, Contact, FAQ, Sitemap, телефон).
• Юр. рядок: «© 2025 Radisson Hotel Group. All rights reserved. RHG Radisson Hotel Group, Radisson, Radisson RED, Radisson Blu, Radisson Collection, Radisson Individuals, Park Plaza, Park Inn, Country Inn & Suites, Prize by Radisson, Radisson Rewards, and Radisson Meetings are trademarks of Radisson Hotel Group.»
• Стиль: темно-графітовий фон, тонкі розділювачі, без лого брендів у підвалі (на відміну від Wyndham).
• Скріни: media/fm-radisson-corp-header.png, media/fm-radisson-corp-footer.png. Свіжий 2026 знімок не відмалювався (сторінка «Loading»).

5. TEUS лендинг nusadua.teus-group.com — що є / чого немає

• Елемента footer немає; шапка — якірне меню з 9 пунктів + червоні кнопки CONTACT ME / GET DETAILS / CHECK THE PRICE (Tilda).
• Немає: юр. особи й адреси, рядка «© …», політики конфіденційності/умов, логотипів Wyndham і бренд-сітки, посилань на wyndhamhotels.com, телефону, соцмереж-іконок, дисклеймера про прогнозну дохідність. Скріни: media/fm-teus-header.png, media/fm-teus-footer.png.

6. Чек-лист «щоб виглядало як справжній Wyndham» для нашого EN-лендингу (наш висновок)

1. Шапка: лого «Ramada by Wyndham» + рядок «Developed by TEUS Group» (лого бренду — тільки з дозволу/брендбуку від TEUS, запросити в Антона/Сергія), меню 5–7 пунктів, кнопка в правому куті (як BOOK NOW → «GET YOUR ROOM CALCULATION»).
2. Великий підвал у 4–5 колонок: Project (About, Location, Units, Investor Journey) · Ownership (How it works, Payment plan, Legal structure, FAQ) · Contact (телефон, WhatsApp, e-mail, адреса офісу) · Terms & Policies (Privacy Notice, Terms of Use, Cookie Consent, Investment Disclaimer) · соц-іконки.
3. Смуга «Managed by Wyndham Hotels & Resorts» з лого Wyndham Rewards і рядом сегментів/брендів — візуальний аналог «HOTELS BY WYNDHAM» (тільки фактична назва оператора; не імітувати офіційний сайт Wyndham).
4. Юр. рядок «© 2026 …» з юр. особою продавця + речення про оператора в стилі Wyndham («The hotel will be operated under a management agreement with …» — лише якщо TEUS підтвердить саме договір управління, а не франшизу); дисклеймер «This is not an offer… projected yield is the developer's model, not a guarantee» — аналог Wyndham «This is not an offer».
5. Блок нагород/довіри дослівними цитатами з джерелом (напр. Wyndham Rewards #1 USA Today 10Best 2026), блок «Our Picks»-пігулки за Radisson для швидких переходів.
6. Ризик: імітація офіційного сайту бренду без ліцензії → претензія Wyndham / бан Meta («Advertising Standards» вже знімала оголошення Amani). Формула: «як Wyndham за рівнем формальності», а не «від імені Wyndham».

Скріни (29.10.2026)

Wyndham, споживчий сайт: підвал

Ramada by Wyndham: перший екран

Ramada by Wyndham: підвал

Wyndham Development: перший екран

Wyndham Development: підвал

Wyndham Corporate: перший екран

Wyndham Corporate: підвал

Radisson Corporate (Wayback 05.11.2025): перший екран

Radisson Corporate (Wayback 05.11.2025): підвал

TEUS nusadua.teus-group.com: перший екран

TEUS: низ сторінки (footer відсутній)

Що TEUS крутить зараз (Meta Ad Library, 29.10.2026)

1. Meta Ad Library — дві сторінки TEUS

• Teus Group Ramada Nusa Dua (page_id 878645105336776): ~240 оголошень за весь час, ~36 активних на 29.10.2026. Лендинг у картках: NUSADUA.TEUS-GROUP.COM / FB.ME (лід-форма).
• Amani Melasti Bali (page_id 605326012653471): ~300 за весь час, ~13 активних.
• Покази, бюджети, CTR в Ad Library не показані — не вигадувати.

Ramada: 4 лінії креативу (активні, дата старту)

1. «⭐️ Villas and apartments in Bali from a world-renowned brand» — EN/UA/RU, відео 0:34–0:52; старт 08.06, 24–25.06, 24.09, 15.10, 27.10 (RU). Тези: Wyndham — найбільша керуюча компанія; 9 300 об'єктів у 95 країнах; 115 млн учасників програми лояльності; «Investors earn 14–16% annual returns»; «passive income on complete autopilot»; CTA «submit your application now to get the best early-launch conditions».
2. «⭐️ Invest in the business of a Wyndham resort in Bali» — EN, статик; старт 28.09, 01.10, 04.10, 21.10. Нова модель: частка в ресторані, спа і rooftop-барі курорту (165 номерів і вілл); «Three income streams in one stake»; «20% over 2 years of construction — fixed by contract»; «Projected yield ~19% per year in USD*»; «Stakes from $90,000, instalment plan»; CTA «receive the financial model».
3. «⭐️ Final pre-sale stage: the last hotel rooms at Ramada Nusa Dua, Bali» — EN, статик; старт 09.10 і 26.10 (найсвіжіші). «Own a hotel room in Nusa Dua managed by Wyndham… the world's largest hotel franchisor»; «Down payment from $40,000, then an installment plan»; «Projected yield: 14.7% per year»; «Nusa Dua hotels are 90%+ booked»; «You own the room, Wyndham runs it, and you earn.»; CTA «get a personal calculation for your room». Найближче до посилу Олега «купи номер у Wyndham».
4. Архів (неактивні, грудень 2025 — вересень 2026): «Branded villas near the ocean» (19 п'ятизіркових готелів поруч, Ritz-Carlton, Kempinski, Mulia; Nusa Dua Beach TOP-3 Азії), «Villas Near the Ocean for Investment» (68 вілл + 100 апартаментів, завантаження вілл до 90%), версії PL/EN з EU transparency.

Amani Melasti: 2 лінії (активні)

1. «📊 Hotel Units with Up to $56,000/yr Income» — відео; старт 14–15.10. «up to 18% annual returns with zero operational duties»; «Ownership from day one — no agents, no tenants».
2. «🏝 Hotel Investment Units on the Oceanfront» — відео; старт 30.07, 09.10, 14.10. 118 юнітів, 1 хв до Melasti Beach, Wyndham 9 300+ готелів у 95 країнах, «Up to 18% annual returns. Fully passive», «Teus Group — 80+ years in real estate».

• Одне оголошення Amani (14.07–19.09.2026) знято Meta: «removed because it didn't follow our Advertising Standards»; кілька — «not active for some audiences because it did not meet certain requirements». Ризик для формулювань «guaranteed passive income».

Висновки для воронки (наші, не TEUS)

• TEUS сам уже тестує «own a hotel room… Wyndham runs it» (з 09.10) — посил Олега підтверджений ринком, але подача в них текстова, без lifestyle.
• Креативи TEUS: факти бренду + відсоток + «пасивний дохід»; людей, побуту, гостьового досвіду немає — це прогалина, яку закриває lifestyle у стилі Coco.
• Цифри дохідності в рекламі різні: 14–16% (бренд), 14,7% (номер), ~19% (частка в бізнесі), до 18% (Amani). На наших креативах — тільки цифри з наших оферів з позначкою «прогноз моделі застройщика».

2. Лендинг TEUS nusadua.teus-group.com (EN)

• Меню: Hotel Concept · On-Site Amenities · Project Team · Investor Journey · Prime Location · Management Company · Global Brand · Project Highlights · Units for Sale; Instagram @Ramada.by.Wyndham.Nusa.Dua.
• Перший екран: «villas in bali near the ocean · managed by the largest operator in the world»; «rental yield 16% annual»; «5 minutes to the beach Nusa Dua (Geger)».
• Дедлайн-тригер: «THE BEST PRICES UNTIL 31 October 2026».
• Факти: 1,3 га; 9 типів юнітів; 68 вілл з басейнами; 100 hotel rooms; номери від 32 м², вілли 1–2 bdr від 40 м²; «earn 35% in capital growth» на пресейлі; 19 п'ятизіркових готелів у радіусі 15 хв (перелік з назвами); Art & Wellness концепція, куратор — сінгапурська галерея MayinArt (1 300+ робіт); «access to the district's top-tier infrastructure for $200 instead of $600».
• Форми: 5 лід-форм на сторінці (WhatsApp/Telegram, «Contact me», «Check the price», «Join the pre-sale», «Get an offer»).
• Чого немає (для блоку «формалізація як Wyndham»): великого підвалу з юр. даними, ліцензіями, логотипами бренду, посиланнями на wyndhamhotels.com — перевірити в A-2.

3. Факти з наших оферів (для лендингу і статиків)

• Ramada Nusa Dua by Wyndham, забудовник TEUS Group, оператор Wyndham Hotels & Resorts; Nusa Dua, Букит; 8 хв до пляжу Нуса-Дуа, 30 хв до аеропорту; leasehold 30+30; здача II кв. 2028; бронь $2 000 [facts.md §2].
• TEUS Group: заснована 1943, 100+ проєктів, 10 млн м², 5 країн; CEO Басель Хуарі, інтерв'ю Forbes Ukraine [facts.md §3].
• Wyndham: 9 300+ готелів, 95 країн [facts.md §3; реклама TEUS].
• Найдешевший вільний апартамент №203: 30 м², $121 900 (шахматка 08.10.2026), ПВ 30% + 9 кв. платежів, фінмодель 11,63% [REGISTRY, ramada-nusa-dua-203].
• Апартамент 103: $131 900, 64 м² загальна, дохідність 12,33% рік 1 (модель забудовника) [facts.md §4].
• Amani Melasti 512: $267 000, здача Q2 2027, оператор Wyndham, сер. дохідність 15,6% за 5 р. (модель забудовника) [amani 00_INDEX].
• Юр: SHM №22355/22356, оренда 30 р. з гарантією продовження; PBG — заявку подано, не видано [facts.md §6]. На маркетингових матеріалах — не обіцяти «гарантій».

4. Zoom 29.10 (планірка продажів)

• Пошук TEUS/Wyndham/Ramada у розшифровці zoom-1029-sales.txt — збігів немає; додаткових фактів TEUS запис не дає.

5. Пробіли

• Матеріали TEUS від Антона/Сергія ще не надійшли (за словами Олега «це всі матеріали які поки є»).
• Ad Library не дає охоплень і бюджетів; «активність» = лише факт показу.
• Коментарі й відео TEUS не розшифровані (медіа — тільки постери/статики).

Креативи TEUS (постери)

Ad Library: сторінка Ramada Nusa Dua (TEUS)

Ad Library: сторінка Amani Melasti (TEUS)

6. Що потрібно від TEUS (Антон/Сергій) перед запуском

• Брендбук і дозвіл на лого Ramada by Wyndham у рекламі третьої сторони.
• Актуальна шахматка (ціна 203 і наступних номерів) та підтвердження 11,63% vs 14,7%.
• Юр. особа продавця, адреса, контакти для підвалу; текст договору з Wyndham (управління чи франшиза, хто оператор формально).
• Відстань до пляжу: 8 хв [S2] vs «5 minutes to the beach» на лендингу TEUS [S4] — яку цифру брати.
• Фото/відео існуючих готелів Wyndham на Балі з правом використання або рендери в хорошій якості.

0. Довідник джерел для цифр (мітки використовуються нижче)

• [S1] Реклама TEUS «Final pre-sale stage: the last hotel rooms at Ramada Nusa Dua», Meta Ad Library, старт 09.10 і 26.10.2026: «Wyndham… the world's largest hotel franchisor», «Down payment from $40,000», «Projected yield: 14.7%», «Nusa Dua hotels are 90%+ booked», «You own the room, Wyndham runs it, and you earn.»
• [S2] Наш офер teus-ramada-offer-v2/data/facts.md (Notion + сайти, 02.10.2026): TEUS Group засн. 1943, 100+ проєктів, 10 млн м², 5 країн; Wyndham 9 300+ готелів у 95 країнах; 8 хв до пляжу Нуса-Дуа, 30 хв до аеропорту; leasehold 30+30; здача II кв. 2028; бронь $2 000.
• [S3] Офер ramada-nusa-dua-203 (шахматка 08.10.2026): апартамент №203, 30 м², $121 900, ПВ 30% + 9 квартальних платежів, фінмодель забудовника 11,63%.
• [S4] Лендинг nusadua.teus-group.com (29.10.2026): 1,3 га; 68 вілл з басейнами + 100 hotel rooms; 19 п'ятизіркових готелів у радіусі 15 хв; номери від 32 м²; «THE BEST PRICES UNTIL 31 October 2026».
• [S5] wyndhamhotels.com (29.10.2026): «Wyndham Rewards the #1 Best Hotel Loyalty Program in the 2026 USA Today 10Best Readers' Choice Awards for 9 consecutive years».
• Розбіжності, які не можна змішувати в одному креативі: дохідність 11,63% [S3] vs 14,7% [S1]; найменший номер 30 м² [S3] vs «від 32 м²» [S4]; ПВ 30% від $121 900 = $36 570 [S3] vs «from $40,000» [S1]. Правило: на наших креативах — цифри [S3]/[S2], у примітці «developer's projection, not a guarantee». Перед запуском звірити ціну 203 з актуальною шахматкою (Антон/Сергій).